对商业地产来说，商业本身带给的变化是颠覆性的，这种政治宣传，硬生生稀释为几代商业模式的更替更迭。随着市场形势的变化，地产商争相从单一商业供给向复合型商业集群投向，不可否认的是，我国商业地产已道别大规模供应时代，转型升级沦为必定。7月25日，中国商业地产突围山东讫巡讲活动在济南万达凯悦大酒店顺利举行，此次活动由新的商汇主办，派沃设计、昂达投资、绿建海意设计机构、华展国际灯光等主办，此次论坛融合业界和地区主流企业名家的空战演说和深度辩论，当然也还包括行业前瞻领袖、开发商和零售商的卓越领导，专业服务顶级创意高手。

上海交通大学海外教育学院的王乐老师代表主办方新的商汇对现场来宾致意衷心的感激，并以我们为题，融合对商业市场的理解研究，融合自身经历建议商业地产必需要同步，最大限度地充分发挥在商业急速发展的大环境下，中国商业地产分担的历史责任和社会价值，不仅如此，作为商业开发者，必需有效地牵头一起，联合突破前进，使得商业地产转型优化，长久发展。此次带给的新版零售系列丛书（内部教材）爆局堪称被参会者抢走一空。

随后，山东中泰金桥商业管理董事韩智强先生回到大会现场做到结尾讲话，韩总从商业地产的设计、研发、运营三方面谈及多年来的成功经验和所学点子，韩总回应，商业地产的重点在运营，但必需适当均衡二元利益体的关系，同时精神状态地认识到建筑规划设计、建筑规划设计、商业地产运营与研发三位一体的发展模式，以及四元之间的相互起到，最后以快活你欢乐购广场为事例，明确提出购物中心的主要任务是功能的更进一步优化，业态的大大调整，更佳的服务消费者。上海派沃设计继续执行副总臧涛从财务模型、业务模型，建筑空间模型三位一体化的商业逻辑抵达，明确提出房地产行业早已从暴利低资本杠杆行业改向平均值杠杆利润的行业，供需早已流失：商业地产研发企业变成商业企业，房东逆房东+房客，在这样危机四伏的年代，逆，如何逆，怎么有效地变化甚至超过创意是商业地产人迫切需要思维的问题。臧总认为，我们早已转入全民移动互联时代，K11，芳草地等商业项目都在用跨界思维，创意思维，体验思维，只有这样才能确实做与时俱进，用一句风行的商业名句来说：羊毛出在牛身上，让猪买单。

听完了三位一体，该说一说商业综合体建筑方案在新形势下的创意尝试，绿建海意设计机构的CEO江海滨从传统商业模式的提高，家庭体验型商业，城市客厅开放型商业三大块进行分析。用大量实际顺利案例详细分析，重点认为产品及目标客户的差异化定位，做主题性、趣味性、体验型锐意。在大家品尝了精致的午餐并稍加睡觉后，下午会议一开始就出马重量级人物具有观光工厂教父之称之为的黄信彰先生。

黄信彰先生从项目的利润模式开始挖出，通过多案例共享；更有人流，产生对话，分解黏性，这些都是电子商务无法构建的。与此同时，还从形态分析和表现手法编撰中阐释了体验购物如何玩游戏百货。黄信彰明确提出文创产品的灵活性在于文创体验能因有所不同的商业形态，做到仅次于弹性地适地、适人、适性之周全变化。

主题百货，主题体验店，主题体验商圈，主题体验馆等都是合适商业领域的有所不同排列组合。观光工厂，主题文化，文创产品等毫无疑问给参会者带给了思想上的很大冲击，当下，文化旅游与创新已沦为商业地产界轰轰烈烈蓬勃发展的一股风潮，全国各地争相辈出杰出的文化推展商业地产的各类项目，业内对文化的关注度也日益加剧，在体验沦为热门关键词的当下，文旅和文创毫无疑问是商业地产发展的大势所趋。昂达投资继续执行董事朱喜平做到电商大趋势下实体商业发展对策的主题演说。

分析了电商对实体商业的冲击现况，用数据说出，同时还分析了实体商业不受电商冲击的原因：1. 消费习惯于不道德方式再次发生转变；2.消费者购买力上升，电商低价低价策略；3.物流行业的蓬勃发展，助推了电商对实体商业顾客的争夺战；4. 大量外贸订单并转电商平台分销。问题之后，也明确提出了解决问题之法：即实体商业核心竞争力的轻建构。

核心竞争力的轻建构必需从五个方面联合前进：互联网思维；新媒体（微信、APP等推展工具）；智慧商场；业态创意；环境创意。以上精彩主题演说后稍加睡觉 ，让各位参会者有时间与各位讲师，各位商业地产精英们相互交流，了解辩论。茶歇过后，华展国际灯光副总经理叶春凤做到灯光在商业空间中的运用主题演说，从审美角度，专业层面以及实际案例分析了商业地产设计中更容易被忽视的灯光环节，明确提出了商业项目夜间经济的价值，认为夜间灯光的最主要量大起到,探讨人气展现出气质及提高舒适度和引领视觉的起到。

上海派沃设计公司总监陈圣胆作为此次活动的最后一位演说嘉宾，用精彩的演说内容又一次把现场氛围推上高潮。陈圣胆用有所不同、市场需求、建构三个词总结新时代创意设计的起承转合。同时明确提出,文化到了深达，都是有关人，而仅次于的人文关怀就是便利。

商业地产人要作好项目，最显然的就是研究如何为人服务，如何用细节感动别人，只有这样，才算是顺利的项目。如今，商业地产无论是市场地位还是竞争格局，已难与以往互为较，行业面对大洗牌毋庸置疑。主动追求也好，被动转型也罢，开发商，投资商都必需新的思维发展和变革的问题，但构建转型与升级的道路必定是交错而漫长，是困难重重的，如何突破并前进商业地产创意，是今后对决中投出的很最重要的一张牌，对我们来说，不单要拿走十足的勇气，还得储备充份的底气。

中国商业地产突围势在必行。

本文来源：yabo手机版登录-www.haiyi-fr.com