央行降准获释7000亿将对楼市带给何种影响不得而知2月29日，中国人民银行要求，自2016年3月1日起，广泛上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。当天，上证指数暴跌2.86%、深成指暴跌4.98%、创业板指数下跌6.69%。恒丰银行首席品牌官、研究院常务院长胡海峰分析认为，从流动性角度来看，由于美联储步入加息周期，中国央行口径的外汇占款早已连降3月，且规模极大，3个月合计约1.6万亿元，这意味著在宏观环境下，我国的基础货币有某种程度规模的缺口。

央行于1月大力通过MLF和公开市场操作者，获释中长期和短期流动性，但短期流动性并非长久之计，本次降准0.5个百分点，实乃对基础货币的补足。记者注意到，春节后央行逆回购资金回笼也步入高潮，本周届满资金堪称高达1.16万亿。此次降准，正逢可怕的楼市和惨跌的股市。《每日经济新闻》记者注意到，1月末人民币存款余额137.75万亿元，以此计算出来，降准0.5个百分点，需要重复使用获释资金近7000亿元。

这些资金将更加多流向股市，还是更加不愿更进一步推高热门城市的房价？超强万亿逆回购届满数据统计资料表明，公开市场今天有800亿元逆回购届满，本周总计有11600亿元人民币逆回购届满，无正回购及央票届满。同时，记者注意到，上周（2月20日至26日）总计有9600亿元逆回购届满，市场上资金面仍然偏紧。其中，2月25日，中国银行间市场1天期质押式买入利率散户大上涨25.76个基点，随后涨幅不断扩大至近33个基点至2.2988%，创逾10个月高点。同时，隔夜Shibor涨幅不断扩大，报2.0040%，下跌4.8个基点。

当时，有不少市场人士预计，面临短期流动性波动，央行或提升逆回购交易规模，增大短期流动性供给，而降准有可能要到两会前后。2月29日，央行忽然在猴年首度降准，宣告广泛上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

民生银行首席研究员温彬回应，对银行而言，由于公开市场操作者期限较短、成本高，必须通过降准方式重复使用解决问题当前流动性压力。此时降准的短期原因，还包括本周流动性届满规模低约万亿，必须补足流动性，央行行长周小川在G20会议上明确提出居民特杠杆，必须设施资金反对，股市倒数下跌，必须提振人气等。招商银行资产管理部高级分析师刘东亮回应。

九州证券全球首席经济学家邓海清亦坦言，从双叛变成单叛，央妈在流动性和汇率上走钢丝。此次降准的原因是银行间资金面稍紧绷、公开市场大量届满、外汇占款大量流入、股市大幅度暴跌，因此降准对冲的成分较小，但也有可能与央行G20峰会首次明确提出务实正北严格互为交织。

降准消息一出，人民币汇率闻声下跌，记者找到，离岸人民币币值美元从18:00的6.5501跌截稿时的6.5543，盘中一度跌6.5589；而在岸人民币从18:00的6.5470跌截稿时的6.5517。民生证券固收研究组负责人李奇霖回应，降准之后，先前可能会看见更加大规模的大位快速增长措施加码。温彬则分析认为，目前人民币币值美元汇率比较平稳，此时降准会增强人民币升值预期。一线楼市火上浇油？2月26日，周小川参加了央行上海总部的记者会。

一位记者提到最近央行减少二套房债首付的行径，并向周小川发问：在经济上行压力较为大的背景下，如何看来去杠杆和特杠杆的均衡？周小川具体回应，中国个人住房贷款占到银行总贷款中的比重比较偏高，很多国家个人贷款，尤其是住房贷款有可能占到总贷款的40%～50%，中国只有百分之十几，所以银行系统也实在个人住房抵押贷款还是比较较为安全性的产品，有发展的机会。他还说道，必要上调首付比的谨慎度空间还是不够的，必要减少一些个人住房抵押贷款，产生的坏账比例仍旧显著大于其他领域（比如企业的贷款和对开发商的贷款），所以个人住房抵押贷款仍旧是银行较为喜好的一个产品，银行有意愿发展。周小川上述表态一出，立刻被各方视作央行赞同必要给楼市特杠杆。

前有周小川表态，后有央行宣告降准，各方对降准给楼市带给的影响完全是众口一词：受到影响。邓海清回应，降准投入的是长年资金，在一线城市和部分二线城市房地产价格疯涨时降准，毫无疑问不会增大房地产价格的涨幅。

如果房价下跌仅限于一二线城市、房价无法造就投资，那么资产价格泡沫的风险将大幅度减少。据网站消息，国泰君安首席经济学家林采宜就指出，降准对楼市有火上浇油的起到；国泰君安指出，降准受到影响楼市和股市；海通证券指出，降准或之后助推地产泡沫。兴业银行首席经济学家鲁政委分析认为，降准可能会给房地产获取更进一步的催化剂，减缓房地产去库存。

要从金融平稳的角度注目市场的长年稳定可持续。

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